Rachat de prêt hypothécaire: mode d’emploi

Par Adrien Faure le 20 avril 2015
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Avec la chute des taux de crédit, de nombreuses personnes ont décidé de faire un regroupement de crédit ou un rachat de crédit hypothécaire. Cependant, il n’est pas toujours évident de savoir comment faire et si ça en vaut le coup!


De plus en plus de personnes ont fait un rachat de prêt hypothécaire à cause de la chute des taux actuels. Il faut dire que ces taux descendent aujourd’hui en dessous des 2% et il serait dommage de ne pas en profiter. Cependant, le rachat de prêt hypothécaire peut également être utilisé pour revoir son crédit et choisir une formule de remboursement mieux adaptée à sa situation.

Dans les deux cas, il faut faire attention à ce que le rachat de prêt hypothécaire vous apporte un bénéfice et non un désavantage. Un rachat de prêt hypothécaire va en effet engendrer différents frais comme:

  • L’indemnité de remploi;
  • La mainlevée;
  • Les nouveaux frais de dossier;
  • Les frais d’expertise;
  • Les nouveaux frais d’enregistrement de l’hypothèque.

Il faut donc que les frais engendrés soient plus petits que les gains apportés par votre nouveau taux de crédit.

Est-ce avantageux ?

Imaginons qu’il vous reste 100.000€ à rembourser sur 17 ans et que les frais reviennent à 2.500€. Il vous faudra donc faire un nouveau prêt hypothécaire de 102.500€ sur 17 ans afin de voir si vous obtenez de meilleures mensualités de remboursement. Si votre nouvelle mensualité est plus petite que l’ancienne alors foncez! Le cas contraire, il vaut mieux attendre de trouver une meilleure offre.

Même si vous n’y gagnez pas tant que ça, il est possible d’envisager un rachat de prêt hypothécaire pour pouvoir rallonger la durée de remboursement et ainsi faire baisser ses mensualités. C’est donc à vous de voir en fonction de votre but si l’offre vous convient.

Afin de voir si ce rachat est bénéfique pour vous, n’hésitez pas à vous informer, demander à votre banque tous les frais engendrés ainsi que de comparer les offres. Pour savoir si le rachat de prêt hypothécaire est avantageux pour vous, n’oubliez pas de toujours comparer vos crédits avec les mêmes formules !

Pour plus d’informations sur le sujet, rendez-vous sur Créditpolis.be

 

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